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Aug 05, 2023

As bolhas imobiliárias mais esplêndidas da América, atualização de dezembro: mas os preços pararam em San Francisco, Boston, Washington

Os preços das casas, em vez de dispararem mais de 2% de um mês para o outro e de

Os preços das casas, em vez de dispararem mais de 2% de um mês para o outro e mais de 20% ano a ano, dispararam "apenas" 0,8% no mês, o pico menos explosivo desde janeiro, e dispararam " apenas" 19,1% ano a ano, o pico menos explosivo desde junho, de acordo com o S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index hoje. Os preços das casas subiram em 18 das 20 áreas metropolitanas do índice – apenas um pouco em algumas; por um salto em outros.

Mas os preços pararam na área da baía de São Francisco pela primeira vez desde junho de 2020 e em Boston pela primeira vez desde fevereiro de 2020, algo que não víamos há algum tempo.

"A desaceleração dos preços das casas é mais notável em áreas mais frias e caras, bem como em casas com preços intermediários, onde os compradores podem ter menos espaço de manobra em seus orçamentos", disse Selma Hepp, vice-economista-chefe da CoreLogic. "As casas com preços mais baixos ainda estão em alta demanda, pois os compradores e investidores iniciantes continuam competindo pela oferta muito limitada."

Os preços das casas realizaram feitos verdadeiramente loucos, com os preços em Phoenix subindo 32% ano a ano, 28% em Tampa, 26% em Miami, 25% em Las Vegas e 24% em San Diego. Mas mesmo nesses mercados malucos, os aumentos de preços estão diminuindo.

Os gráficos abaixo mostram as áreas metropolitanas com os picos de preços mais impressionantes, conforme rastreado pelos Índices de preços residenciais Case-Shiller hoje. Em termos de prazo, observe o atraso: os dados de "outubro" de hoje são uma média móvel de três meses de vendas fechadas que foram registradas publicamente em agosto, setembro e outubro.

Não é um milagre as casas ficarem maiores; é que o dólar está perdendo poder de compra. O Índice Case-Shiller, usando o "método de pares de vendas", compara o preço de venda de uma casa quando ela é vendida no período atual com o preço da mesma casa quando vendida anteriormente. Inclui ajustes para melhorias na casa e a passagem do tempo, uma vez que esses pares de vendas podem estar separados por décadas. Ao rastrear o preço da mesma casa ao longo do tempo, é uma medida de quantos dólares são necessários para comprar a mesma casa e, portanto, uma medida da perda do poder de compra do dólar em relação às casas e, portanto, uma medida da inflação dos preços das casas.

Metrô de Los Angeles:Os preços das casas unifamiliares aumentaram 1,3% em outubro em relação a setembro e 18,5% em relação ao ano anterior.

Este aumento de preço de 270% desde janeiro de 2000 consagra Los Angeles como a bolha imobiliária mais esplêndida desta lista - o metrô com a maior inflação de preços de casas desde janeiro de 2000. Os gráficos abaixo estão na mesma escala para mostrar a inflação relativa de preços de casas em cada mercado.

Os índices Case-Shiller foram fixados em 100 para janeiro de 2000. O valor do índice de 370 para Los Angeles significa que os preços das casas subiram 270% desde janeiro de 2000, apesar da crise imobiliária no meio. Em comparação, desde janeiro de 2000, o Índice de Preços ao Consumidor (IPC) subiu 65%.

Metrô de San Diego: Os preços das casas unifamiliares subiram 1,1% no mês, ainda ridículos, mas abaixo do pico de calor de março de 3,4%. Isso reduziu o pico ano a ano para 24,2%, do pico de calor em julho de 27,8%. Desde 2000, o índice aumentou 264%:

Metrô de Seattle: Os preços das casas subiram 0,6% no mês, o que reduziu o pico ano a ano para 22,7%, do pico de calor em julho de 25,5%. Desde janeiro de 2000, o índice subiu 248%:

Área da Baía de São Francisco (condados de San Francisco, San Mateo, Alameda, Contra Costa e Marin): Os preços das casas ficaram estáveis ​​em outubro com setembro, depois de terem subido apenas 0,1% no mês anterior. Outubro foi o primeiro mês desde junho de 2020 em que os preços não subiram. Isso reduziu o pico ano a ano para 18,5% do pico de calor de 21,9% em junho e julho.

Metrô de Portland:O índice Case-Shiller aumentou 0,3% no mês, o aumento mensal mais lento desde dezembro de 2019, que reduziu o pico ano a ano para 17,7% em relação ao pico de calor em julho de 19,5%: